公積金有什么用?如何巧用公積金?

  • 作者:南城
  • 來源:財大師
  • 類型:整合
  • 發布日期:2018-05-31 16:40:10

近段時間,國家四部委發文,明確規定開發商不得拒絕客戶使用公積金貸款買房,此規定一出,便立刻獲得了我國民眾的大力支持,要知道,使用公積金買房可是能為我們省下一大筆錢的。那么究竟公積金的魔力在哪,用公積金買房有何好處呢?一起來看一下。
公積金有什么用

1、公積金可以為首付省下一大筆錢

首先,使用公積金買房是可以抵消部分首付費用的。我們每個月都要繳納公積金。按照我國目前的規定,每月繳納的公積金額度是公積金繳存基金的5%到12%,個人以及單位每個月都要繳存公積金,具體繳存比例的高低由單位確定。那么就是使用公積金付首付,可以為我們省下多少錢呢?我們舉例說明。

假設你工作三年后要買一套120平米、房價為10000元/㎡的房。工資每月8000元,公積金繳存比例為12%,即每個月繳存的公積金金額為:8000*12%(個人部分)+8000*12%(單位部分)=1920元。首付為30%,即36萬元,繳存三年的公積金則有69120元,則你繳存三年的公積金可以為首付省下將近7萬元!

2、公積金貸款買房還貸壓力小

如今很多商業銀行貸款買房的基準利率都是4.9%,近期更是平均上浮了15%-20%,由此可見,商業銀行貸款買房的利率是比較高的。相比之下,公積金貸款買房的利率僅為3.75%,就利息上就能給我們省下一大筆錢,再加上每月公積金抵扣的錢,每月還貸壓力就更小了。

假設你要買一套120平米、房價為10000元/㎡的房,則房價為1200000元。工資每月8000元,公積金繳存比例為12%,即每個月繳存的公積金金額為1920元。首付30%,剩下的70%通過公積金貸款,則還款總額為1400461.55元,還款方式為等額本息,按揭30年,月均還款額度為3890.17元,公積金可以抵消1920元,則每月你僅需還貸1970.17元,連2000元都不到!

3、公積金用不上,退休后也能取出

大家買房的時候,公積金能用上當然是最好的。但也有的人說,我買房直接全款,用不上公積金,是不是就不交公積金比較劃算?其實不然,公積金作為一種福利,單位和個人同時繳款,日積夜累也是一筆大錢,因為你完全可以在退休之后一次性取出!你想用來干嘛就干嘛,豈不是美滋滋?


財大師理財小貼士

公積金買房好處多多,大家要善于利用公積金哦。


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